朋友告诉我的内部情报!买房让我省了好几万,住上就升值!-米乐官网app
装修买房就是我们人生中的一次投资,我们在生活中很多人都会理财,炒股票。都是希望让我们的钱生钱,这是可以的。买房装修也是一样的,我们的买房买的号,装修的漂亮,就是可以让我们的家升值的。多人第一次买房装修一般都是当做结婚的婚房用的,那么如何买房让我们快速升值呢?
一、这样买房升值快
1、买房要买那些正处在上升期的城市,走下坡路的城市不要买。识别办法很简单,看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标,如果有一项是负增长,就应该避开这个城市。
2、以城市第一高楼为坐标原点,画一个半径为5公里的圆,在这个圆圈的范围内,产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要。超过这个圆的范围,地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市,这个半径可以扩大到10公里。
3、历史数据显示,学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快,涨幅也最大。这个现象,在城市新区,更为明显。
4、流通性是一个经常被购房者忽略的指标,这个东西在你买房的时候你可能感觉不到,但一旦你要卖的时候,你才会意识到它的重要。所以,只有一手房市场、没有二手房市场的片区,一定要谨慎。
5、距离城市核心区超过20公里的地方,在它盖出500米的高楼之前,一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房,在当地就业是不太现实的,肯定还是得回到主城区上班。
6、城市的外围区,一般规划了或者暗藏了很多工业用地,买房的话要尽量离政府大楼近一点,这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。
7、城市一定会扩张,但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区,这些地方在100多年前就是中心,到现在还是,甭管这期间经历过多少城市化的大变革,但曼哈顿就是曼哈顿,西区就西区,永远就是中心。
8、城市一般不会向四面八方均衡发展,而是选择一个大方向重点突破,然后把优质资源往这个方向堆,买房之前应该知道这个大方向在哪里。
9、纯粹投资的话,不要买别墅、大平层等豪宅类产品,这类房子因为总价高、税费多,流通性不足,涨幅远远跟不上刚需房与刚改房,有的甚至连通胀都跑不赢。
10、如果一个片区发展多年,仍然找不到任何一个像样的连锁品牌(比如肯德基、星巴克、711等等),那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的,这种片区也不适合投资性购房。
二、如何装修升值快
1、铺贴壁纸
地板安装好后,把家里收拾干净就可以铺贴壁纸了。要贴壁纸首先必须排除所有障碍物,像是陈年壁癌、旧壁纸等等,要让墙面保持平坦、干净。家里水泥墙不够平整可不行,所以在这之前就找了师傅来铺平,并且得等水泥完全干燥后才可以准备贴壁纸。贴壁纸也是个技术活,除了贴的技术,粘着剂的浓稠度也很重要。
2、好瓦工铺瓷砖
瓦工进场的第一件事就是帮你把需要买的瓷砖尺寸开出来,这时候你可以去买瓷砖了,他就先给你家里做防水,经过48小时的闭水实验确保不漏水。这时候瓷砖也到了,他的前期施工砌墙、找平、防水等都做好了,这样两不耽误开始贴瓷砖。
3、环保指标
都知道很多人造装修材料中含有甲醛,比如各种胶水、人造板材、板材家具、强化地板、床垫等等,油漆中含有以苯系物为主的voc,一定要尽量在经济条件允许的情况下选用更好的材料,特别是人造板材中的甲醛可以缓慢释放很多年。
4、飘窗防护
如果家里有飘窗,或者窗户比较低的话,一定要设置防护措施。小孩坠楼的新闻也时有发生,谨慎一点总是对的。如果没有防盗窗的话,后期也可以加一种护栏,网上就可以定制。或者移动窗户可以安装限位器(网上有,很便宜),开窗的话可以买儿童锁,都是限制窗户开启的。
5、开关防护
开关插座尽量选择带有保护门的,就是小孩子拿手指或者其他物件捅也捅不进去的那种,特别是装的位置比较低的一些插座。好的插座品牌一整个房子用下来也花不了太多的预算,值得投入。如果已经装修好了,开关都装完了,或者对于有些排插之类的,网上也有卖塑料的保护盖子。
6、门和抽屉
一两岁的小孩喜欢自己开门关门玩,或者喜欢开抽屉玩,这些可以加装儿童安全锁、安全门夹。斗柜尽量固定在墙上,或者抽屉是上锁的不让孩子打开,网上搜索一下宜家召回的斗柜,就是因为小孩抽出来往上爬导致翻倒造成人员伤亡。
看了小编的分析,相信大家对买房装修有了习你的认识,确实我们的买房装修是我们的人生投资,很多人都是不进行理财的, 但是对于房子的装修和买房子就是我们人生中的投资。那么今天小编及给大家分享到这来了,无论如何我们都是不希望我们自己i的房子不好,装修不好的。
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